如何办理个人住房按揭贷款

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所属分类:投资理财

小编最近听说有很多人关于住房按揭贷款的相关流程都不是很了解,对于那些想按揭买房的朋友来说,按揭之前做好相关知识的了解还是非常有必要的。详细的了解会让你在按揭买房的时候更省心,其实现在买房子是一件很普通的事情,不过一套房子少则几十万,多则上百万。一次性拿出那么多的现款可能对很多人都是不太现实的,所以按揭买房这个业务也是非常火爆。首先我要说的就是个人住房按揭贷款申请的那些条件,合法的身份;有,信用良好,有偿还贷款本息的能力,如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;年满18岁,具有完全民事行为能力,一般不能超过65周岁;如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

个人住房按揭贷款办理流程:向开放商付首付款,注意保存首付款收据。 到填写《个人住房贷款申请表》。 银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、账户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房办理流程 二手房由于特殊性,在购买前,建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。

为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

向银行提交住房贷款申请资料,并提供相应的证明材料(如财产证明、收入证明等)。

银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。