明年合适买房吗?中央定调2022楼市,有要紧新表述

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中新网推广客户端北京12月11日电 (左宇坤)中央经济工作会议12月8日至十日在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房产业良性循环和健康进步”。这将对2022年的房产市场产生哪些影

中新网推广客户端北京12月11日电 (左宇坤)中央经济工作会议12月8日至十日在北京举行。对于楼市,会议继续强调“坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位”,同时提出“因城施策促进房产业良性循环和健康进步”。这将对2022年的房产市场产生哪些影响?

资料图:一处刚建设完工的房产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

不变!“房住不炒”红线不动摇

会议需要,要坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位,加大预期引导,探索新的进步模式,坚持租购并举,加快进步长租房市场,推进保障性住房建设,支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要,因城施策促进房产业良性循环和健康进步。

自2016年12月的中央经济工作会议中初次提及“要坚持房屋是用来住的、不是用来炒的”,“房住不炒”这一提法已有五年时间。

“12月6日的中央政治局会议没提‘房住不炒’,不是由于它无关紧要了,恰恰是由于它尤为重要,已经无需再讲了。” 北京大学房产法研究中心主任楼建波对中新网表示,中央对房产的政策一直是明确而延续的,在不一样的时期采取宽或严的调控是正常的,但基本原则不可以变,以防出现硬着陆。

“‘房住不炒’长效机制不会改变,各方不可以抱有‘刺激房产、炒作房产’的心态。” 贝壳研究院首席市场剖析师许小乐觉得。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示,各地后续即使可以放松政策,也要严格守住这条红线。

资料图:房产楼盘。中新社记者 张斌 摄

上新!加大预期引导,探索新的进步模式

“加大预期引导,探索新的进步模式”是今年中央经济工作会议中比较新的表述。

“首提预期引导的定义,说明目前在预期管理和引导方面有新的动作,包括在稳房价、各类土地提供等方面会持续跟进,以进一步稳定市场的预期。”严跃进表示,房产市场秩序的整顿工作也会推进,各类炒作房价和引起预期不稳的行为也会严管。

许小乐剖析称,“探索新的进步模式”将推进房企开发模式转型。目前国内房产企业长期进步过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已难以为继,部分企业暴发债务危机,需要采取疏堵结合的方法,加快引导房企转型升级,从进步模式上防范和解决房产金融风险。

贝壳平台数据显示,2021年北上广深的平均购房年龄为36-38岁,相比2018年推迟了2-3年左右,不少租客租住时间或超越10年,将来家庭化出租需要逐步显现。业内常见觉得,长租房、共有产权房、保障性出租住房等方面的探索和推进都值得期待。

“可以预见的是,住房出租市场,特别是长租房市场将迎来一轮大进步的机会。” 中国社科院数目经济与技术经济所宏观政策研究室主任冯煦明觉得。

许小乐预计,明年将颁布面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策,将来住房出租企业将获得好的政策支持环境。

严跃进亦觉得,增量市场会渐渐转变为增量存量共进步的模式,特别是存量市场的进步会提速;依靠房价和地价上涨获利的模式将也改变,将进一步引导住房消费观念扎根,扭转住房投资、炒房盈利的错误思想。

资料图:一棚户区住房改造项目。高峰峰 摄

明确!支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要

与中央政治局会议精神一致,中央经济工作会议中同样提到“支持产品房市场更好满足购房者的合理住房需要”。

“当下的房产市场还是要回归本源,房产企业就是要盖好房屋,就是满足人民群众住房需要。”楼建波表示。

何为合理住房需要?中国社科院财经策略研究院住房云数据项目组组长邹琳华对中新网表示,适当的需要包括初次购房需要和改变性购房需要,都是政策支持的,当然投机炒房仍是不支持的。

严跃进也表示,刚需和改变型购房需要也可以容易理解为首套和二套购房需要。刚需得到满足本身没问题,重要是改变型购房需要,后续土地、信贷、税费方面会给予保障。将来产品房市场的进步空间将大起来,房企的市场地位有所上升。

资料图:市民从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

目的!因城施策促进房产业良性循环和健康进步

会议明确“因城施策促进房产业良性循环和健康进步”。在邹琳华看来,“因城施策”会促进房产业良性循环和健康进步,地方房产政策的自主权更大,政策目的更多元。

那样何为“循环”?冯煦明讲解称,房产是国内经济大循环中的一个要紧子循环,而且房产这个子循环会对经济大循环中的其他环节产生重大影响。房产市场的良性循环和健康进步,对宏观经济稳定具备系统重要程度。

“住房消费也是内需的一个要紧方面,支持满足购房者合理需要,既有益于提高居民住房水平,也有益于促进经济增长。”邹琳华称。

一个细则是,相比中央政治局会议“促进房产业健康进步和良性循环”的表述,中央经济工作会议则是把“良性循环”的表述放在前面,而“健康进步”放在了后面。

对此,严跃进讲解,目前房产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬,这说明“市场—企业—居民家庭”之间的房产要点流通不顺畅,致使房产运行效率不高、房产风险明显增大,只有这三者之间达成了良性循环,房产才能真的迎来健康进步的空间。

总体来看,冯煦明觉得,目前房产良性循环和健康进步主要面临短期风险和长效机制两大问题:短期看,个别房企风险暴露,有关部门正在根据市场化、法治化原则妥善处置解决;长期看,目前国内房产市场面临的主要问题是供需结构不平衡。

“预计2022年房产市场将逐步修复,不会出现硬着陆,持续发挥经济运行中的‘稳定器’用途。”许小乐觉得,将来房产在“良性循环”引导下,前期过紧的金融政策将结构性调整,一方面适度放松对房企筹资的管控,另一方面改变购房信贷环境。

“要守牢房产进步底线,一是不可以带来金融风险,二是不可以影响实体经济进步。”楼建波表示,在此基础上,不论发生什么样的政策变动,都是正常的。(完)

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