深圳买房逻辑,买到比喜欢更要紧!

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所属分类:投资理财
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我是深叔,拥有多年深圳房地产研究和投资经验,长期持续关注深圳区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉甄选提问:提问:深叔,你好,目前深圳楼市调控较多,刚需自住想

我是深叔,拥有多年深圳房地产研究和投资经验,长期持续关注深圳区域的楼市信息,熟知购房政策、买房方案和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自公众号“深叔说房”的粉甄选提问:

提问:深叔,你好,目前深圳楼市调控较多,刚需自住想上车,请问对于目前的深圳买房的话有哪些建议吗?

深叔:你好,第一深圳房价不会暴跌,人口和产业是内生动力,有人就会有交易。既然决定上车,就肯定找好车,尤其是在买首套的时候,尽可能买一套自己能力范围内最好的房屋。能买西部不要买东部,深圳房价涨的多的片区都集中在西部,且远不会停止这个阶段,非常有将来。买房杠杆不要太高,更不要炒短期,要了解调控风险,强行高杠杆的话一般人非常可能翻车,谨记月供不可以大于收入的70%,短期借款不可以大于年收入的3倍,要在能还要起的范围内。虽然小产权很热门,但入场需小心,它是只有用权,没所有权的。放弃抄底捡笋心态关注房地产价值本身。二手房买的就是学区、居住环境、交通地区、预期等等,居住性不强的不要,具备流动性和现实价值的中心城区的二手最好。最后,关于学区房,学校排行榜是非常重要的。详见常识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问:深叔你好,在宝安有一套房屋,地方通常,朋友劝我出手换一个其他地方,请问为何像光明如此比较偏的地方受追捧,宝安的房屋反而不可以呢?

深叔:你好,建议买房多关注城市中心地区,深圳是多中心进步的城市,大的城市中心包含前海、福田、罗湖等,城市副中心包含深圳北站、龙岗、大运等,对这类中心地区,zf投入更多,配套设施更健全,中心地区之间的一般地区则没这种福利,所以光明、沙井等地方即便相对偏远,也更容易遭到买房者的欢迎。具体详见常识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:深叔你好,深圳居住,老家在徐州,目前深圳南山有两套房地产,又在老家徐州买入了一套170万左右的新房,现在出租。目前计划继续借助杠杆购房,你是怎么样看待杠杆的?在徐州再买一套新房投资可以吗?

深叔:你好,第一,杠杆是一个双刃剑,用好了杠杆可以让赚的盆满钵满,用不好杠杆也会血本无归,重要在于怎么样借助。在确定性大的投资商品上用,譬如收益稳定的优质城市资产,可以获得很好的收益,而确定性不大的商品,如股票、期货,就尽可能少用或者不需要。你的资产相当优质,南山的房屋长期看好,可以合理借助杠杆达成资产分裂转变,所以用杠杆风险不大。但不主张你买入徐州,仓位比较小,进步再好也不如一线城市的升值潜力,投资还是比较推荐在深圳、上海买房。

提问:深叔,你好,想知道买房的有关常识,自己在网上找了不少资料,但作为门外汉看着也是一知半解,不了解什么是有用的信息,请问买房第一步要做好什么?

深叔:你好,买房需要明确动机,找准需要,买房的动机可以分为这几类:1.以过渡为目的,主如果年青刚需,这种类型的人群总是期望用较低预算买到各方面完美的房屋,这种想法非常难达成,建议刚需买首套房屋时考虑升值空间即可;2.改变型购房,目的在于提升生活水平,建议重点考虑生活配套、环境、物业、宜居程度;3.以上学为目的,重点考虑所在区位的教育水平和名校资源;4.投资型购房,分为三种:圈层、差价、租金,圈层意味着要买在有用的人脉圈,差价意味着要买在价格洼地,租金意味着要买在租金高且稳定的商业中心。总的来讲,买房不是一步到位的,建议买房者依据自己阶段和需要仔细考虑。具体详见常识星球内部资料《新房看房买房策略》。

提问:深叔,你好,在深圳工作多年了,目前没房屋居住,我筹备申请安居房,不了解我符不符合需要,社保年限应该是足够的,其他就不了解了,请问申请安居房具体需要满足哪些条件呢?

深叔:你好,在深圳申请安居房需要满足这类条件:1.需要是离婚或单亲家庭;2.申请人是单身的,需要在35岁以上、缴纳社保5年以上;3.申请人是领军人才或中高级引进人才,需要学历在本科以上,并缴纳社保3年以上;4.申请人家庭存在妇幼或残疾则没社保需要。此外,还有这类应该注意:1.申请人在本市没自有住房;2.5年内没出售过或离婚分割过自有住房;3.未购买过政策性住房;4.未领取住房补贴。返回搜狐,查询更多